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抛弃刚需！主城5盘公示，近7成总价远超500万！

2023-05-27 05:34:24 来源：西安楼市

近日（5.25-5.26日），主城迎来一波供应高峰！

(资料图片仅供参考)

共7盘进行价格公示，分别为：大明宫金茂府（一二期）、电建泷悦长安、大明宫紫檀府、招商央玺、中国铁建西派樘樾、北方兵器、朱雀美陂熙园二期（红字为主城区外）。

在这一批公示当中，主城区总计公示385套房源，以大面积改善户型占据绝对主力，约268套房源总价超过500万，占比69.6%。

具体公示情况如下：

1、大明宫金茂府：位于曲江大明宫遗址区北二环以南、玄武路以北、太和路以西。

二期位于曲江大明宫遗址区太华南路以东、太元路以南、红旗铁路线以西。

一期公示3#楼，总计房源32套，户型面积172.24-198㎡，毛坯均价在约25900元/㎡。

二期公示7#，总计房源32套，户型面积150.44-175.51㎡，毛坯均价在约24752.04元/㎡

本次为大明宫金茂府二期首次公示，二期地块为QJ10-9-264，由金茂于2022年8月摘得，楼面价在约10677元/㎡，溢价率9.55%。

不仅如此，在当时还有1宗QJ10-9-266，也被金茂所摘得，成交楼面价10020元/㎡，所摘地块共计约100.001亩。

比较尴尬的是，这2宗地块的中间，有一块QJ10-9-265-2被另一家房企摘得，使得金茂在这一区域内没能连成一片。

从位置上看，处于为原青啤厂区，与大明宫遗址公园仅需步行一个路段，约500米。

同地点还有地铁4号线经过，周边西安唐城医院、大华1935、大明宫万达等...东侧方向则多为住宅区，南侧规划了一块教育用地

二期为是全国首个府系3.0产品，共规划8栋15-16F的小高，和2栋25F的高层构成。

搭配约15.5米三层酒店入户大堂设计，北侧主入口分为三层，一层为酒店入户大堂，二层为高端健身房，三层为空中泳池。

园林景观，打造“一轴一环+五园十院结构”的全园景观结构。同时，依旧带来了金茂在西安所标配的地源热泵系统，以及各类科技系统。

本次房源当中，以198㎡户型居多，后续还将有171-251㎡房源待入市。

简单总结一下二期相较于一期的区别在于：1、景观：二期部分方位可以推窗即见太液池；2、迭代：外立面、科技系统等各个方面均有所迭代；3、配套：距离二环更远，临近教育规划用地。

综合看下来，不难发现，在当下几乎你能选择的曲江大明宫在售项目中，金茂府的整体品质水准是最不必多虑的。

在金茂府过去的销售成绩当中，其实并没有出现“哄抢”的状态，但又悄无声息的卖完了一栋又一栋。

从价格上看，本次198㎡户型，大致总价在472-535万之间，属于当前西安置业的天花板级产品，是注重居住舒适度的购房者的最优选择之一。

最后，按照以往金茂的习惯来说，应该还是有精装包可以选择的，假设没有涨价，按照一期约5000元/㎡的价格计算，最终的单价应该已经超过3万/㎡。

2、中国铁建·西派樘樾：位于高新区天谷一路以南，天谷二路以北，云水二路以西，云水三路以东。

本次公示1栋高层，总计房源44套，户型面积167.79-190.16㎡，毛坯均价在约26923.86元/㎡。

配套交通方便，南侧为在建“高新云巴”，预计将于年内完成基础建设，明年投入使用，可换乘3、12、15、16号线。

周边高新一中第一分校、高新一小西苑分校、高新十八小、高新二十小，均已建成并投入使用。

项目占地124.16亩，容积率2.8，绿化率35%，共计1185户，规划有28栋高层、小高。是中国铁建在丝路软件城继西派国樾后的第二个项目。

社区内携手山水比德打造科技山水园林，同时规划有高端豪宅专属的架空层设计。

短评：相较于在近期更多家庭所关注的中海天谷时代、保利天汇等项目来说，中国铁建·西派樘樾的户型要大了不少。

在44套房源当中，40套房源均为190㎡户型，超90%的房源，总价都已在500万以上，因此更适宜有着充足预算的高端改善家庭进行选择。

3、电建泷悦长安：位于国际港务区港丰路（原港兴二路）以南、港务西路以东。

本次公示1栋小高，总计房源71套，户型面积90.60-130.85㎡，毛坯均价在约17949.72元/㎡，公示楼栋位于小区内西北角，

位置上紧邻地铁3号线，处于保税区和双寨站之间，南侧有辛寺遗址公园和华南城商业。

短评：起步户型较小，108㎡户型按照首套30%首付计算，大致59万上车，依旧高于多数刚需家庭预算。

价格稍高于港务多数其他在售产品，不过相应得在品质和体验上有所提升。

4、大明宫紫檀府：位于曲江大明宫遗址区北二环以南、玄武路以北、太华路以东。

本次公示1栋高层、1栋洋房，其中高层房源132套，户型173.05-193.18㎡，均价在约18099.7元/㎡；洋房房源32套，户型169.34-214.34㎡，毛坯均价在约21549.56元/㎡。

西侧500米处为地铁4号线大明宫北站，西南侧大明宫遗址公园，北侧未央区马旗寨小学，不远处还有教育用地规划。3公里范围内有万达广场、四海唐人街、大华1935等商业。

短评：产品在曲江大明宫板块内属于极具性价比的产品。由于地块限价，不论是高层，还是洋房，对比在售其他项目都便宜了不少。

5、招商央玺：位于浐灞生态区启源一路以南、广运潭大道以西、上春东路以东。

本次公示2栋楼，总计房源42套，户型204.64-278.85㎡，毛坯均价在约30849.69元/㎡。

为招商旗下的玺系列，独门、独梯、独立花园组成的三独立产品体系。

北侧不远为浐灞湿地公园、在建地铁10号线，警官学校；东侧泾渭湿地省级自然保护区、灞河沿线；西侧未央湖公园。

该盘小高层组团已经超前交付，在业主中取得了良好的口碑。

短评：总价较高，在633-862万之间，适宜高端改善客群，尤其是需求大面积以及生态环境的家庭最为合适。

最后，除主城区外，还有高陵、鄠邑2盘房源上新。

朱雀渼陂熙园二期：位于鄠邑区连丰村、渼陂路以北、北极路以东、娄敬路以西。

本次公示1栋小高，总计房源133套，户型面积119.30-143.95㎡，毛坯均价在约10162.99元/㎡。

西安兵器基地综合保障园首期住宅三批项目：位于高陵区西安泾河工业园纬六路以南渭阳路以西。

本次公示2栋高层、2栋洋房，总计房源512套，高层户型109.06-162.78，洋房户型187.57-326.31㎡，高层均价在约9093元/㎡，洋房户型在约12246元/㎡。

在近期，曲江大明宫又开始热闹了起来。

先是上个月的中海·开元壹号热销，而后华润又在本周首次进入曲江大明宫，昨天大明宫金茂府二期、大明宫紫檀府2盘也终于价格公示。

其实曲江大明宫这一板块的优缺点，相较于其他板块极其明显，也便于取舍，那就是教育。

这里不论是生态、交通、商业、都可以说在全西安都算相对优质，甚至还有一些独一无二的特质在其中。

而单单是教育资源，实在有些平庸，这也是不少注重教育的购房者最终没有选择在曲江大明宫置业的原因。

从客观上看，没有哪个区域或楼盘可以万中无一，集各类顶级配套于一身，因此选得合适，比选得贵或便宜，要重要得多。

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